R$ 4.571/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Aarão Reis: R$ 4.812/m²
Pedidos: 1.560 apartamentos à venda na região Norte (no Aarão Reis, só 8 anúncios) em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 912 vendas de apartamentos na região Norte (no Aarão Reis, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.560 apartamentos à venda na região Norte (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.892 e R$ 8.402 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Norte pedem entre R$ 3.892 e R$ 8.402 por m² 1.560 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 8 anúncios | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.571 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.812 |
| Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 912 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.955 |
A conta: R$ 320.000 ÷ 70 m² = R$ 4.571/m²; 4.571 ÷ 4.812 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.560 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 por mês
Rua Doutor Benedito Xavier, Aarão Reis, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Doutor Benedito Xavier →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/11/2026 (8 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para comprar bem!
Apartamento de 3 quartos no Bairro Guarani, localizado em condomínio fechado com estrutura estilo clube, portaria 24 horas e área de lazer, anunciado por valor abaixo do praticado no mercado.
Uma opção que reúne espaço, segurança, lazer e excelente custo-benefício, ideal tanto para quem procura um novo lar quanto para quem deseja adquirir um imóvel com condições atrativas.
O APARTAMENTO
Com ambientes bem distribuídos e funcionais, o imóvel oferece:
3 quartos; Armários; Piso em cerâmica; Áreas com revestimento em azulejo até o teto, proporcionando praticidade na limpeza e conservação; Ambientes funcionais e bem aproveitados; 1 vaga de garagem.
CONDOMÍNIO ESTILO CLUBE
Um dos principais diferenciais deste imóvel é estar inserido em um condomínio fechado com estrutura completa, pensado para proporcionar segurança, lazer e comodidade aos moradores.
O condomínio conta com:
Portaria 24 horas; Playground; Áreas de convivência e lazer; Estrutura de condomínio estilo clube; Ambiente fechado e seguro para toda a família.
Uma estrutura especialmente interessante para famílias que valorizam a possibilidade de aproveitar momentos de lazer sem precisar sair do condomínio.
LOCALIZAÇÃO - BAIRRO GUARANI
Localizado no Bairro Guarani, o apartamento está em uma região residencial consolidada, com acesso a comércio, serviços, escolas e às principais vias da região.
Praticidade para a rotina e facilidade de deslocamento são alguns dos diferenciais da localização.
PREÇO ABAIXO DO VALOR DE MERCADO
Aqui está o grande destaque desta oportunidade: um apartamento de 3 quartos, com vaga e condomínio estilo clube, sendo comercializado por valor abaixo do praticado no mercado.
Uma excelente relação entre preço, localização, estrutura e características do imóvel.
Para quem está pesquisando apartamentos na região e busca uma oportunidade com bom custo-benefício, este imóvel merece atenção.
Entre em contato para consultar as condições de venda e agende sua visita.
Valores, encargos, condições comerciais e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no Aarão Reis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.450/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês
Comprar este
~R$ 3.450 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês
entrada R$ 64.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.150 /mês
R$ 1.700 (R$ 24/m² · 70 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 720.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 320.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.