R$ 15.962/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.115/m²
Pedidos: 1.508 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.508 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.600 e R$ 19.574 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.483 e R$ 22.262 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.483 e R$ 22.262 por m² 1.508 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.962 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.115 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 107% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.490.000 ÷ 156 m² = R$ 15.962/m²; 15.962 ÷ 15.115 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.508 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.900 + IPTU R$ 900 por mês
257 parecidos no Funcionários ↓
Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 06/11/2026 (7 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex 3 quartos, sendo 1 suíte, piscina no segundo pavimento, 3 vagas e box. Excelente cobertura duplex com ambientes amplos, acabamento diferenciado e abundante iluminação natural em uma das localizações mais desejadas do bairro Funcionários.
1º Pavimento:
- Social: Sala ampla para 2 ambientes, com teto rebaixado em gesso e projeto de iluminação planejado.
- Privativo: 3 quartos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo 1 suíte com varanda privativa. Escritório funcional integrado com ótimo aproveitamento de espaço.
- Banheiros: Social e suíte equipados com armários, espelhos e box em vidro temperado (Blindex).
- Serviço: Cozinha funcional com armários planejados, bancada e piso em granito. Área de serviço independente com banheiro de apoio.
2º Pavimento:
- Estar: 2 salas com piso em porcelanato, sendo uma delas climatizada. Lavabo com acabamento de alto padrão.
- Lazer Privativo: Área externa completa com piscina, deck de madeira, sauna com ducha e jardim — perfeito para momentos de convivência e descanso.
Infraestrutura do Condomínio:
- Portaria 24 horas e hall social decorado.
- Sistema de segurança integrado.
- 2 elevadores.
- Gás canalizado e aquecimento a gás.
- Lazer completo no prédio: piscina, salão de festas e espaço gourmet.
Vagas:
3 vagas de garagem cobertas e paralelas + box de despejo individual.
Código do Anúncio: 6355_2623693
Este imóvel tem as seguintes características:
Destaques: Alarme, Portão Eletrônico
Estrutura: Área de Serviço, Cozinha Independente, Dormitório Empregada, Portaria 24h
Básico: Elevador
Lazer: Piscina, Salão de Festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
257 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.200/mês · Alugar ~R$ 10.400/mês
Comprar este
~R$ 26.200 /mês
~R$ 23.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.400, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.900/mês · IPTU R$ 900/mês
entrada R$ 498.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.700 + cartório até ~R$ 54.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.400 /mês
R$ 7.617 (R$ 49/m² · 156 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 117–195 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.900/mês · IPTU R$ 900/mês
Comprar custa ~R$ 15.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 2.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 2.490.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 2.490.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.