R$ 5.446/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.446/m²
Pedidos: 674 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 09/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (303 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 674 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.389 e R$ 7.004 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.545 e R$ 8.601 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.108 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.545 e R$ 8.601 por m² 674 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.446 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.446 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 303 m² = R$ 5.446/m²; 5.446 ÷ 5.446 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 674 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 180 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Professor Ricardo Pinto, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Professor Ricardo Pinto →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA ---ITAPOA | BELO HORIZONTE
Código do imovel:
TÍTULO
Casa venda de 4 quartos no bairro Itapoá por R$1.650.000,00
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL :
Casa disponível para venda área total 303m² | 4 quartos | 5 banheiros | suite | 3 vagas.
-- 1º Andar: Sala para 02 ambientes com piso em porcelanato, 03 quartos sendo 01 suíte, com armários e piso em porcelanato, banho social e suíte com piso em cerâmica, armário sob bancada de mármore e box, cozinha ampla com copa, piso em cerâmica clara, bancada em granito e armários.
2º Andar: Sala de estar íntimo com piso em cerâmica, suíte master com hidromassagem, closet, banho social com piso em cerâmica, bancada em granito e box de vidro, varanda com linda vista definitiva.
Área externa com espaço gourmet, churrasqueira, bancadas em granito, banheiro, jacuzzi, sauna à gás e área de serviço com lavanderia.
03 vagas de garagem.
Estuda aceitar imóvel menor valor como parte do pagamento.
CUSTO BENEFÍCIO;
Área de serviço Interfone Piscina Varanda goumert Jacuzzi Sauna
LOCALIZAÇÃO;
Próximo av. Portugal Próximo a rua Sebastiao Nepomuceno; próximo a vários pontos comerciais e pontos de ônibus.
VALOR PARA VENDA: R$1.650.000,00 VALOR DO CONDOMÍNIO: R$1,00 VALOR DO IPTU MENSAL: R$180,00
Toda a nossa equipe está à disposição para atender você e sua família!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.700/mês · Alugar ~R$ 8.650/mês
Comprar este
~R$ 15.700 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.650 /mês
R$ 8.473 (R$ 28/m² · 303 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 227–379 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 7.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 1.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.