R$ 6.429/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.164/m²
Pedidos: 960 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (210 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 960 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.941 e R$ 7.783 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.548 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.961 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.548 por m² 960 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.429 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.164 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 210 m² = R$ 6.429/m²; 6.429 ÷ 6.164 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 960 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 530 + IPTU R$ 367 por mês
127 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Alair Marques Rodrigues, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Alair Marques Rodrigues →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/11/2026 (7 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA À VENDA – 4 QUARTOS • 4 VAGAS • 210 m²
Bairro Santa Amélia – Belo Horizonte
R$ 1.350.000
Cobertura ampla, muito bem distribuída e com uma vista definitiva, ideal para quem busca conforto e espaço.
Primeiro Pavimento
- 3 quartos com armários planejados e varanda
- Sala ampla para estar e jantar
- Banheiro social com armários
- Cozinha com armários planejados
- Área de serviço separada
- Área privativa
- DCE
Segundo Pavimento
- Suíte máster ampla, planejada, com banheira de hidromassagem
- Espaço gourmet com armários planejados, fogão industrial e lava-louças
- Lavabo
- Terraço amplo
Diferenciais . 4 vagas, 2 livres e 2 presas
- Elevador
- Excelente metragem interna
- Terraço com vista definitiva
- Acabamentos de qualidade
- Marcenaria completa
Imóvel completo, funcional e pronto para morar em um dos bairros mais valorizados da região.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
127 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar este
~R$ 13.600 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 530/mês · IPTU R$ 367/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 5.375 (R$ 26/m² · 210 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 157–263 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 530/mês · IPTU R$ 367/mês
Comprar custa ~R$ 7.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.350.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.350.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.