R$ 10.682/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 54% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 218 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (440 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 218 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.470 e R$ 11.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.114 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.470 e R$ 11.667 por m² 218 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% mais por m² que as casas do bairro | 10.682 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.923 |
A conta: R$ 4.700.000 ÷ 440 m² = R$ 10.682/m²; 10.682 ÷ 6.923 = 1,54. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 218 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.923/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 295 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Etervino Tibúrcio Henriques, Garças, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Etervino Tiburcio Henriques →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/11/2026 (6 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa disponível para venda. Área construída 440m² | Terreno 1.000m² | 4 quartos | 2 suítes | 10 vagas, Pampulha - Belo Horizonte.
Primeiro Pavimento Área gourmet completa com churrasqueira e bancadas em granito Banheiros masculino e feminino Piscina aquecida com borda infinita Ducha Sauna integrada à piscina Quadra gramada Sala de cinema ou academia privativa Lavanderia e DCE isoladas Lavabo 10 vagas de garagem
Segundo Pavimento Linda escada em granito com guarda-corpo em vidro temperado Sala para 3 ambientes com pé-direito duplo Fachada em esquadria de alumínio com vista privilegiada Cozinha estilo americana com bancadas em granito 4 quartos sendo 2 suítes Suíte master com closet Banheiro social
OBS: Residência de alto padrão com arquitetura moderna e acabamentos impecáveis. Sistema de energia solar e aquecimento inteligente. Iluminação 100% em LED. Projeto arquitetônico marcante e sustentável.
Habite-se em processo de finalização.
Valor de venda: R$ 4.700.000,00.
Um imóvel diferenciado para quem busca exclusividade, lazer completo e sofisticação na Pampulha. Toda a nossa equipe está à disposição para servir você e sua família, aguardamos o seu contato.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
60 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 44.450/mês · Alugar ~R$ 18.900/mês
Comprar este
~R$ 44.450 /mês
~R$ 44.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 44.150, ~R$ 10.450 pagam o imóvel e ~R$ 33.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 295/mês
entrada R$ 940.000 (20%) + ITBI ~R$ 141.000 + cartório até ~R$ 103.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.900 /mês
R$ 18.589 (R$ 42/m² · 440 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 330–550 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 295/mês
Comprar custa ~R$ 25.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 4.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 4.700.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.