R$ 5.556/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Palmares: R$ 4.546/m²
Pedidos: 160 casas à venda no Palmares em 5 sites, vistas em 10/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (324 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 160 casas à venda no Palmares pede entre R$ 3.849 e R$ 5.864 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.563 e R$ 8.879 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.222 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.563 e R$ 8.879 por m² 160 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que as casas do bairro | 5.556 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.546 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 324 m² = R$ 5.556/m²; 5.556 ÷ 4.546 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 160 anúncios do Palmares em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 251 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Manoel Venâncio Martins, Palmares, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Manoel Venancio Martins →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda de 4 quartos no bairro Palmares | Belo Horizonte
CARACTERISTICAS DO IMÓVEL :
Casa disponível para venda. Área total 324m² | 4 quartos I 2suíte | 6 vagas de Garagem
1º piso: 02 salões enormes para 2 ambientes, VARANDA, (uma sala estar em tabua corrida e outra sala jantar em piso cerâmica), lavabo, jardim de inverno, cozinha ampla com armários, bancada, coifa, piso em cerâmica, área de serviço, QUINTAL com piscina, DEPENDENCIA COMPLETA DE EMPREGADA, quarto despejo - PISCINA - espaço gourmet
2º piso: Escada de acesso em alvenaria e madeira, 04 (quatro) quartos amplos em tabua corrida, VARANDA (02 suites sendo 01 com hidromassagem, box blindex), 02 VARANDAS. banheiro social amplo, bancada em granito pontos de internet e TV a cabo em todos os cômodos 06 vagas de garagem
*Excelente localização*
Próximo a Av Jose Cleto
VALOR PARA VENDA: R$ 1.800.000,00 VALOR DO IPTU: R$ 251,00
Toda a nossa equipe está à disposição para servir você e sua família, aguardamos o seu contato por direct ou pelo telefone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
52 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.150/mês · Alugar ~R$ 12.250/mês
Comprar este
~R$ 17.150 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 251/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.250 /mês
R$ 11.974 (R$ 37/m² · 324 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 243–405 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 251/mês
Comprar custa ~R$ 4.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.