R$ 4.440/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.468/m²
Pedidos: 646 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 07/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (259 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 646 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.360 e R$ 6.905 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.514 e R$ 8.739 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.594 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.514 e R$ 8.739 por m² 646 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que as casas do bairro | 4.440 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.468 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 259 m² = R$ 4.440/m²; 4.440 ÷ 5.468 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 646 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 150 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Sapucaí-Mirim, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Sapucai Mirim →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro Itapoã, em Belo Horizonte, com aproximadamente 259 m2 de área construída em lote de 360 m2.
O imóvel possui 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte, além de 3 banheiros e 2 salas integradas para estar, jantar e televisão.
A cozinha conta com armários planejados. O banheiro social possui armário e box em vidro, enquanto a área de serviço é independente.
A área externa oferece espaço gourmet, piscina, sauna e banheiro de apoio, proporcionando uma estrutura confortável para os momentos de lazer com familiares e amigos.
A casa também dispõe de preparação para ar condicionado, 4 vagas de garagem, água individual, jardim, portão eletrônico, interfone, alarme e cerca elétrica.
Localização estratégica no bairro Itapoã, próxima à Avenida Pedro I, ao Parque Lagoa do Nado, a escolas, supermercados, comércio e serviços.
Uma excelente opção para quem busca uma casa ampla, com lazer e boa localização na região da Pampulha.
Agende sua visita e conheça este imóvel.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.950/mês · Alugar ~R$ 8.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
Comprar este
~R$ 10.950 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.000 /mês
R$ 7.848 (R$ 30/m² · 259 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 194–324 m² e 3 quartos em Santa Branca, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.