R$ 2.218/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 123 casas à venda no Heliópolis em 5 sites, vistas em 08/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 123 casas à venda no Heliópolis (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.141 e R$ 6.303 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.102 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.141 e R$ 6.303 por m² 123 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que as casas do bairro | 2.218 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.003 |
A conta: R$ 887.000 ÷ 400 m² = R$ 2.218/m²; 2.218 ÷ 4.003 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 123 anúncios do Heliópolis em 5 sites.
Média das casas à venda no Heliópolis: R$ 4.003/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 340 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Heliópolis, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 06/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa espaçosa com 4 quartos (2 suítes), espaço gourmet e aquecimento solar
Excelente casa residencial com ambientes espaçosos, ótima distribuição e acabamentos que garantem aconchego e praticidade para toda a família.
Destaques do Imóvel:
- 4 quartos (2 suítes): Suíte máster com banheira de hidromassagem e sacada privativa. Três dormitórios contam com piso laminado em madeira.
- Área Social e Serviços: Sala ampla e arejada, copa, cozinha espaçosa integrada à varanda externa, lavabo, banheiro social e despensa.
- Espaço Multiuso: Porão amplo e versátil, ideal para ateliê, escritório, depósito ou estúdio.
- Lazer e Convívio: Salão frontal amplo e espaço gourmet completo com churrasqueira de tijolinho.
- Área Externa: Quintal e áreas livres na frente, laterais e fundos.
Comodidades e Estrutura:
- Aquecedor solar de água instalado e em pleno funcionamento.
- 2 vagas de garagem.
Localização Privilegiada: Rua calma e estritamente residencial no bairro Guarani. Localizada a apenas duas ruas da Av. Waldomiro Lobo (próxima à Pizzaria Guarani I), com vasta oferta de comércios, serviços e ponto de ônibus na porta.
Código do Anúncio: 6355_2621833
Este imóvel tem as seguintes características:
Lazer: Churrasqueira
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.650 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 887.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 340/mês
entrada R$ 177.400 (20%) + ITBI ~R$ 26.600 + cartório até ~R$ 19.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 887.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.