R$ 40,54/m²/mês
R$ 15.079 por mês no total IPTU R$ 79
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Rua Carmo do Paranaiba, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 06/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Galpão Comercial com Casa e Escritórios, 3 Pavimentos, 360m² de Galpão, Bairro Itapoã – Belo Horizonte/MG.
Imóvel comercial distribuído em 3 pavimentos, com estrutura para atividades empresariais e área residencial independente.
1º Pavimento: Galpão coberto com aproximadamente 360m² e piso industrial; 2 Salas, sendo uma fechada com banheiro privativo e outra com vão livre; Banheiro social; Vestiário.
2º Pavimento: Sala ampla para escritório ou diretoria; Banheiro privativo.
3º Pavimento – Casa: Área residencial de aproximadamente 90 a 100m²; Sala ampla para 2 ou 3 ambientes; 1 Suíte espaçosa com ar-condicionado e banheiro com box em vidro; Cozinha americana com bancadas em granito e revestimento em porcelanato até o teto; Copa; Varanda com ducha externa; Piso em porcelanato; Teto com rebaixamento em gesso e iluminação embutida.
Imóvel com estrutura que permite diferentes utilizações comerciais, incluindo empresas, distribuidoras, escritórios, clínicas e atividades administrativas.
Localização privilegiada
Localizado no Bairro Itapoã, na Região da Pampulha, próximo à Avenida Pedro I, com acesso à Avenida Presidente Antônio Carlos e à rede de transporte público.
Aproximadamente 180m da Avenida Pedro I, 500m da Estação MOVE Pampulha, 1,2km da UNIFENAS, 1,4km do ViaBrasil Pampulha, 1,5km da Avenida Presidente Antônio Carlos e 2km da UFMG.
Região com comércio, serviços, instituições de ensino e importantes corredores de ligação com outras regiões de Belo Horizonte.
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O que tem por perto¹
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.900/mês · Alugar ~R$ 15.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 24.900 /mês
~R$ 24.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 370 m² = R$ 2.643.467. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.850, ~R$ 5.850 pagam o imóvel e ~R$ 19.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 79/mês
entrada R$ 528.693 (20%) + ITBI ~R$ 79.300 + cartório até ~R$ 58.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 15.100 /mês
R$ 15.000 (R$ 41/m² · 370 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 79/mês
Comprar custa ~R$ 9.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 15.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.