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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Pirajá, por R$ 630.000, 3 quartos.
R$ 5.250/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Pirajá: R$ 5.250/m²
Pedidos: 73 apartamentos à venda no Pirajá em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Pirajá, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 73 apartamentos à venda no Pirajá pede entre R$ 4.051 e R$ 7.222 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.766 e R$ 8.436 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.766 e R$ 8.436 por m² 73 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.250 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 630.000 ÷ 120 m² = R$ 5.250/m²; 5.250 ÷ 5.250 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 73 anúncios do Pirajá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 123 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Paulista, Pirajá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 06/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à Venda – 3 Quartos (1 Suíte) – Bairro Fernão Dias – 120 m²
Se você está em busca de conforto, espaço e praticidade em um dos bairros mais queridos da região, essa cobertura é pra você!
Destaques do imóvel:
•3 quartos
•1 banheiro social
•Cozinha equipada no primeiro pavimento
•Sala ampla e bem iluminada
•Segundo pavimento com mais uma sala, uma segunda cozinha funcional, um dos quartos e área de serviço
•Ambientes bem distribuídos e com ótimo aproveitamento de espaço
•Vaga de garagem espaçosa
Localização privilegiada no Fernão Dias, onde se possa usufruir de todo o tipo de comércio como supermercados, padaria, farmácia, academia Pratique, posto de gasolina, bares, restaurantes, posto de saúde, lojas pet.
Estação metrô e Shopping Minas Shopping, Leroy Merlin, Center Minas, à 10 minutos de caminhada.
Área total de 120 m², ideal para quem deseja morar bem sem abrir mão da praticidade no dia a dia.
Essa cobertura é perfeita tanto para quem quer conforto com um toque de privacidade, quanto para quem pensa em investir em uma região valorizada!
Agende já a sua visita e venha se encantar!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
23 parecidos no Pirajá apartamento, 90–150 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
Comprar este
~R$ 6.400 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 630.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 123/mês
entrada R$ 126.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.900 + cartório até ~R$ 13.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.382 (R$ 37/m² · 120 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 3 quartos em Fernão Dias, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 123/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 630.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.