R$ 3.584/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Nova Floresta: R$ 4.027/m²
Pedidos: 165 casas à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (293 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 165 casas à venda no Nova Floresta (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.776 e R$ 8.131 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.776 e R$ 8.131 por m² 165 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que as casas do bairro | 3.584 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.027 |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 293 m² = R$ 3.584/m²; 3.584 ÷ 4.027 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 165 anúncios do Nova Floresta em 5 sites.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
56 parecidos no Nova Floresta ↓
Rua São Julião, Nova Floresta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Sao Juliao →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/11/2026 (0 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa 4 quartos à venda, Nova Floresta,, 293m² área const. no Nova Floresta .
O imóvel possui 293 m² de área interna, implantado em terreno de 400 m². A área social dispõe de duas salas e uma varanda. São quatro quartos, sendo uma suíte, além de escritório.
A cozinha possui armários, e os quartos também contam com armários. Os banheiros possuem box. O imóvel dispõe ainda de área de serviço, DCE, jardim e quintal.
Os ambientes possuem acabamento em taco e cerâmica, além de incidência de sol da manhã. A casa conta com três vagas de garagem. Imóvel possui habite-se .
A cozinha possui armários, e os quartos também contam com armários. Os banheiros possuem box. O imóvel dispõe ainda de área de serviço, DCE, jardim e quintal.
Os ambientes possuem acabamento em taco e cerâmica, além de incidência de sol da manhã. A casa conta com três vagas de garagem . -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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56 parecidos no Nova Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.850/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Concórdia
Comprar este
~R$ 9.850 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.951 (R$ 17/m² · 293 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 219–367 m² em Concórdia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Concórdia
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 1.050.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.