R$ 3.799/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Jardim Leblon: R$ 4.230/m²
Pedidos: 280 casas à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistas em 07/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (313 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 280 casas à venda no Jardim Leblon pede entre R$ 3.333 e R$ 5.538 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.235 e R$ 6.660 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.594 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.235 e R$ 6.660 por m² 280 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que as casas do bairro | 3.799 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.230 |
A conta: R$ 1.189.000 ÷ 313 m² = R$ 3.799/m²; 3.799 ÷ 4.230 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 280 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites.
IPTU R$ 168 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
50 parecidos no Jardim Leblon ↓
Rua Egito, Jardim Leblon, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a casa dos seus sonhos na encantadora Rua Egito, situada no tranquilo bairro Jardim Leblon, em Belo Horizonte. Esta incrível residência oferece uma oportunidade única de aquisição em um local excepcional, com sensacional custo-benefício. Ocupada pelo proprietário, a propriedade apresenta 4 quartos amplos e 2 banheiros, distribuídos por 360 metros quadrados de área privativa, com total comodidade e amplitude.
A casa conquista com seus generosos espaços integrados, uma deliciosa varanda gourmet, jardim exuberante e quintal espaçoso, ideal para quem busca momentos ao ar livre. A construção nova garante qualidade com materiais como cerâmica, concreto, madeira e reboco. Para maior conforto, os moradores contam com armários embutidos, armários na cozinha e uma ampla área de serviço com lavanderia.
A praticidade também se mostra nas 6 vagas para automóveis e espaço para motos, além de registro de gás individual. A localização do imóvel não poderia ser melhor: em rua asfaltada e tranquila, a casa está próxima a escolas, igrejas, hospitais, rodovias, transporte público, e também oferece encantadoras vistas, inclusive para as montanhas.
Ideal para famílias que não abrem mão do conforto e da segurança, o imóvel aceita pets e permite permuta. Viva uma vida encantadora em um ambiente residencial de excelência e prepare-se para desfrutar do melhor que Belo Horizonte tem a oferecer. Não perca esta oportunidade única de morar na Região Sudeste do Brasil.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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50 parecidos no Jardim Leblon os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.350/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 11.350 /mês
~R$ 11.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.189.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.150, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 168/mês
entrada R$ 237.800 (20%) + ITBI ~R$ 35.650 + cartório até ~R$ 26.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 5.738 (R$ 18/m² · 313 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 168/mês
Comprar custa ~R$ 5.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 1.189.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.189.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.