R$ 8.359/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.077/m²
Pedidos: 2.579 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (128 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.579 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.427 e R$ 9.750 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.281 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.281 por m² 2.579 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.359 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.077 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.070.000 ÷ 128 m² = R$ 8.359/m²; 8.359 ÷ 8.077 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.579 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Castelo de Óbidos, Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Castelo de Obidos →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 1 por andar - composto por 3 Quartos, Varanda Gourmet e 2 vagas à venda no bairro Castelo/Bh
Metragem: 128 m² de área útil. Valor de venda: R$ R$ 1.070.000,00
Informações do imóvel:
- 3 quartos - sendo 1 suíte, todos o com armários e Ar condicionado.
- Sala de estar e jantar integradas.
- Sala de TV separada.
- Varanda gourmet ampla semi integrada com a cozinha e churrasqueira a carvão.
- Área de serviço separada.
- 2 vagas de garagem cobertas sob pilotis.
Prédio individual todo pastilhado e com apenas 6 unidades no total (sendo 1 por andar), elevador, circuito de câmera e alarme.
Localização: fácil acesso a todo tipo de comércio, próximo a Av. Miguel Perrela, Av. Altamiro Avelino Soares.
Aceita financiamento por qualquer banco.
Condomínio R$ 550,00 (incluso água + Fundo reserva)
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.600/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 10.600 /mês
~R$ 10.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.070.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.050, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês
entrada R$ 214.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.100 + cartório até ~R$ 23.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.853 (R$ 38/m² · 128 m²)
Média de 92 aluguéis do mesmo tipo com 96–160 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 5.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 1.070.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.