R$ 20,43/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 93 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (139 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 93 apartamentos para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,02 e R$ 60,12 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.475 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,02 e R$ 60,12 por m² ao mês 93 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro | 20,43 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,84 |
A conta: R$ 2.840 ÷ 139 m² = R$ 20,43/m²/mês; 20,43 ÷ 38,84 = 0,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 93 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Itapoã: R$ 38,84/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 3.234 por mês no total Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 14
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Doutor José Esteves Rodrigues, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Jose Esteves Rodrigues →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO CLARO, AREJADO, EXCELENTE LOCALIZAÇÃO
COMPOSTO POR: DUAS (02) ENTRADAS: SOCIAL e SERVIÇO - Pintura nova feita para esta locação.
SALA AMPLA, CLARA, AREJADA, TETO REBAIXADO, PISO TABUA CORRIDA, 03 (TRES) QUARTOS, SUÍTE, BANHO SOCIAL (FINO ACABAMENTO/GRANITO/PORCELANATO/BOX BLINDEX.
PARTE SOCIAL E INTIMA: PISO TÁBUA CORRIDA
COZINHA DIVERSOS ARMÁRIOS DIVIDIDO E FORRADOS, ÁREA SERVIÇO COM ENTRADA PRIVATIVA, DISPENSA (QUARTINHO DE CONVENIENCIAS PARA USO DIVERSOS)
VAGA DE GARAGEM COBERTA E MARCADA (DEPENDENDO TAMANHO DO CARRO CABEM 2 CARROS PEQUENOS), GÁS CANALISADO.
PREDIO PEQUENO, MUITO LIMPO, ORGANIZADO, CONDOMINIO BARATO
N.B: ESTAMOS ABERTO NEGOCIAÇÃO.
SERÁ UM GRANDE PRAZER TÊ-LO(A) EM NOSSA CARTEIRA DE CLIENTE. ESTAREMOS AO INTEIRO DISPOR PARA QUAISQUER INFORMAÇÕES QUE SE FIZER NECESSÁRIO SERÁ GRANDE PRAZER. OS PREÇOS E INFORMAÇÕES EXIBIDOS, PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM PRÉVIO AVISO. POR ESTE MOTIVO ESTES DEVERÃO SER CONFIRMADOS JUNTO A FRANZEN DE LIMA CORRETORA DE IMOVEIS e
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
30 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.250/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.250 /mês
~R$ 10.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 139 m² = R$ 1.155.510. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.850, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 14/mês
entrada R$ 231.102 (20%) + ITBI ~R$ 34.650 + cartório até ~R$ 25.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.840 (R$ 20/m² · 139 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 14/mês
Comprar custa ~R$ 8.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 2.840/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.