R$ 3.393/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.108/m²
Pedidos: 272 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 272 casas à venda no Eldorado pede entre R$ 2.772 e R$ 5.964 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que as casas do bairro | 3.393 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.108 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 280 m² = R$ 3.393/m²; 3.393 ÷ 4.108 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do Eldorado em 5 sites.
IPTU R$ 250 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Mulungu, Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
LOTE COM DUAS RESIDÊNCIAS E DUAS LOJAS COMERCIAIS – BAIRRO ELDORADO, CONTAGEM!
Imóvel composto por um lote com 02 residências e 02 lojas comerciais alugadas, oferecendo excelente potencial de utilização e renda com locação. As unidades possuem instalações de água e energia elétrica independentes.
CASA SEDE:
Casa ampla e confortável, com entrada individual, composta por 03 quartos espaçosos, sendo 01 com banheiro suíte; sala ampla com sacada, clara e arejada; copa espaçosa; cozinha com armários planejados; banheiro social com box e armário. O imóvel conta ainda com um agradável quintal com churrasqueira e forno a lenha, ideal para momentos de lazer e confraternização com familiares e amigos. Possui vaga de garagem coletiva para 02 veículos.
CASA DE FUNDOS:
Segunda residência com telhado colonial, composta por 02 quartos amplos, sendo 01 suíte; banheiro social; espaço destinado a closet; cozinha planejada; copa e sala. Conta ainda com área privativa nos fundos e varanda colonial na parte frontal, proporcionando charme e espaço adicional para convivência.
LOJAS COMERCIAIS:
O lote possui também 02 lojas comerciais atualmente alugadas, agregando potencial de renda ao imóvel.
INFRAESTRUTURA:
As residências e lojas contam com instalações de água e energia elétrica independentes.
LOCALIZAÇÃO:
Localizado na Rua Mulungu, no bairro Eldorado, em Contagem, em uma região com excelente infraestrutura comercial e facilidade de deslocamento. O imóvel está a poucos minutos da Estação Eldorado do metrô e conta também com fácil acesso ao terminal de ônibus, que oferece integração entre diversas linhas municipais e metropolitanas, facilitando o deslocamento para Belo Horizonte e outras regiões de Contagem.
A região oferece ampla variedade de comércios e serviços, com destaque para o Big Shopping, Itaú Power Shopping, Supermercado BH, Supernosso, farmácias, padarias, restaurantes, lojas e diversos estabelecimentos comerciais.
Possui fácil acesso às principais vias da região, como Avenida João César de Oliveira, Avenida José Faria da Rocha, Avenida Francisco Firmo de Matos e Via Expressa de Contagem, proporcionando praticidade para quem precisa se deslocar diariamente.
Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com múltiplas possibilidades de utilização, duas residências, duas lojas comerciais alugadas e potencial de geração de renda em uma localização privilegiada!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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65 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 6.900/mês
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.900 /mês
R$ 6.672 (R$ 24/m² · 280 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~2 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~2 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 950.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.