R$ 14.091/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.006/m²
Pedidos: 1.546 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (440 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.546 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.501 e R$ 19.524 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.363 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.363 por m² 1.546 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.091 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.006 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 83% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 6.200.000 ÷ 440 m² = R$ 14.091/m²; 14.091 ÷ 15.006 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.546 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.240 + IPTU R$ 2.808 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
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Rua Maranhão, Funcionários, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio de luxo, 100% revestido, com 01 apartamento por andar, portaria 24 horas, hall social decorado, sistema de segurança, alarme, circuito interno de TV, aquecimento solar, gás canalizado, interfone, jardim, 02 elevadores e lazer com salão de festas, quadra poliesportiva, playground, piscina e ampla área livre com jardins. Portão eletrônico, 04 vagas de garagem, sendo 03 livres e 01 presa, além de box de despejo. Cobertura: 1º piso com sala ampla para até 03 ambientes, pé-direito duplo, piso em mármore Crema Marfil, varanda com vista, lavabo, cristaleira, 04 quartos com armários, sendo 02 suítes, com suíte master contendo closet e hidromassagem, banho social com box, armários e espelho, rouparia, ampla cozinha com armários e piso em granito, área de serviço, DCE e elevador industrial. 2º piso com sala ampla para 02 ambientes, varanda, banho, piscina, sauna e ampla área livre com vista definitiva. A Eccos Imóveis nasceu em 2011 com um propósito claro: transformar vidas por meio do mercado imobiliário. Guiada por uma atuação pautada em relacionamento, excelência e visão de futuro, a empresa ampliou sua presença no mercado e, em 2021, deu origem à Eccos Black, expandindo sua atuação para o segmento de imóveis de médio e alto padrão, com uma proposta ainda mais estratégica, personalizada e sofisticada. Seu novo lar espera por você! Conforto, segurança e praticidade em um só lugar.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 64.300/mês · Alugar ~R$ 30.950/mês
Comprar este
~R$ 64.300 /mês
~R$ 58.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 58.250, ~R$ 13.800 pagam o imóvel e ~R$ 44.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.240/mês · IPTU R$ 2.808/mês
entrada R$ 1.240.000 (20%) + ITBI ~R$ 186.000 + cartório até ~R$ 136.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 30.950 /mês
R$ 24.899 (R$ 57/m² · 440 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 330–550 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.240/mês · IPTU R$ 2.808/mês
Comprar custa ~R$ 33.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 6.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.