R$ 4.990/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Floresta: R$ 5.280/m²
Pedidos: 266 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (501 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 266 casas à venda no Floresta pede entre R$ 4.042 e R$ 6.169 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.111 e R$ 7.818 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.111 e R$ 7.818 por m² 266 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que as casas do bairro | 4.990 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.280 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 501 m² = R$ 4.990/m²; 4.990 ÷ 5.280 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 266 anúncios do Floresta em 5 sites.
IPTU R$ 1.164 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Itajubá, Floresta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Itajuba →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venda de casa de 03 Quartos no Bairro Floresta.
Área do lote: +/- 501,39m². Murado: Sim. Topografia: Aclive. Zoneamento: OM-2.
Frente: +/- 12,5m.
Fundo: +/- 23m.
Lateral direita : +/- 33m.
Lateral esquerda: +/- 30,50m.
Casa tipo colonial, recém pintada. Excelente casa comercial, com ótima localização no bairro Floresta.
Casa com 02 pavimentos, elevador de carga, cômodos amplos, aconchegantes e amplo
Piso: Tabuas corridas e cerâmica.
Estado de conservação da casa: Casa em bom estado de conservação, recém pintada.
Destaques: Casa com excelente localização.
Rua de referência: Rua Sapucaí.
Ponto de referência: Colégio Nossa Senhora Das Flores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
39 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.650/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês
Comprar este
~R$ 24.650 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.164/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 7.515 (R$ 15/m² · 501 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 375–627 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.164/mês
Comprar custa ~R$ 15.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.