R$ 4.069/m² · comum na região
Média das casas à venda no Saudade: R$ 4.085/m²
Pedidos: 3.073 casas à venda na região Leste (no Saudade, só 11 anúncios) em 5 sites, vistas em 08/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (290 m²)
Preço comum na região: metade dos 3.073 casas à venda na região Leste pede entre R$ 2.833 e R$ 5.455 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.093 e R$ 7.385 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.102 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Leste pedem entre R$ 2.093 e R$ 7.385 por m² 3.073 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 11 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.069 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.085 |
A conta: R$ 1.180.000 ÷ 290 m² = R$ 4.069/m²; 4.069 ÷ 4.085 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 3.073 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 201 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Conde D'Eu, Saudade, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Conde D'eu →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A localização:
Rua plana, segura, localizada próximo a comércio variado.
A casa:
Casa em estilo colonial em excelente estado de conservação, com 290 m² de área construída, com 3 acessos internos independentes, sendo, 2 sociais e 1 de serviço, com a seguinte configuração:
1º pavimento (parte externa frontal):
Jardim; Piso em ardósia; Muros laterais revestidos com pedras “almofadadas”; Garagem para 4 veículos; 1º pavimento (parte interna):
1 sala com piso em taco de madeira-de-lei; 1 quarto com piso em taco de madeira-de-lei; 1 banho revestido em cerâmica; 1 ampla sala com piso em granito; Copa-cozinha com piso em granito, bancada em granito e paredes em porcelanato, com 2 acessos para a área externa nas laterais, Área de serviço/lavanderia em porcelanato; Quarto e banho de serviço. 2º pavimento (parte interna toda com piso em taco de madeira-de-lei):
Acesso por ampla escada em madeira-de-lei; 1 sala com estante para TV; 3 quartos com armários, sendo 1 suíte com banho todo revestido em cerâmica, assim com banho social; 2º pavimento:
Ampla varanda frontal, coberta. Área de externa nos fundos:
Quintal; Área coberta com churrasqueira e bancada com pia, ideal para a instalação de espaço gourmet; Amplo quarto de despejo; Bosque com pomar. O Lote:
Lote plano, com 440 m² (10x44), com as seguintes informações urbanísticas:
Zoneamento: OM-3 - Ocupação Moderada - 3 Coeficiente Aproveitamento Básico: 1,0 Coeficiente Aproveitamento Básico de Transição: 1,5 Taxa de permeabilidade: 20%
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.300/mês · Alugar ~R$ 8.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Esplanada
Comprar este
~R$ 11.300 /mês
~R$ 11.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.100, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 201/mês
entrada R$ 236.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.400 + cartório até ~R$ 25.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.400 /mês
R$ 8.178 (R$ 28/m² · 290 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 217–363 m² em Esplanada, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Esplanada
IPTU R$ 201/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~9 min · Rodoviária ~10 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 1.180.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.