R$ 2.297/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Nazaré: R$ 2.297/m²
Pedidos: 32 casas à venda no Nazaré em 3 sites, vistas em 07/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (283 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 32 casas à venda no Nazaré pede entre R$ 1.867 e R$ 2.708 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.125 e R$ 3.056 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.594 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.125 e R$ 3.056 por m² 32 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 2.297 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.297 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 283 m² = R$ 2.297/m²; 2.297 ÷ 2.297 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 32 anúncios do Nazaré em 5 sites.
IPTU R$ 124 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Nazaré, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE ÚNICA NO BAIRRO NAZARÉ – BELO HORIZONTE
Imóvel multifuncional – 3 casas + loja comercial Ideal para moradia de famílias grandes, investimento ou geração de renda com aluguel.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:
Em frente ao Centro de Saúde Nazaré
Próximo ao PUC São Gabriel, Minas Shopping, padarias, supermercados, farmácias e muito mais
Linha de ônibus 806 (Vista do Sol) passa próximo – acesso fácil ao metrô e à estação MOVE
A 3 minutos do centro comercial do bairro
Acesso rápido à BR-381
DETALHAMENTO DO IMÓVEL:
Barracão Frontal
1 Quarto | Sala | Cozinha | Banheiro
Área de tanque | Piso em ardósia
Corredor com piso grosso verde
Casa Principal
3 Quartos (2 com cerâmica, 1 com taco)
Sala de estar | Copa | Cozinha
Banheiro com cerâmica
2 varandas com piso em ardósia
Área de serviço com piso queimado
Casa nos Fundos
2 Quartos | Sala | Banheiro com cerâmica
Loja Comercial
Na frente do imóvel, ao lado da garagem
Ideal para comércio, salão ou escritório
Imóvel precisa de reparos
Terreno com múltiplas moradias e espaço comercial, Ótimo para quem busca segurança, localização e retorno financeiro
Agende sua visita agora mesmo com o captador e venha conhecer este imóvel versátil! Não perca essa chance de morar ou investir bem localizado!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 124/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.