R$ 5.172/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 58% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 48 casas à venda no Vitória em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (232 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 48 casas à venda no Vitória (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.440 e R$ 4.812 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.440 e R$ 4.812 por m² 48 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% mais por m² que as casas do bairro | 5.172 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.280 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 232 m² = R$ 5.172/m²; 5.172 ÷ 3.280 = 1,58. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 48 anúncios do Vitória em 5 sites.
Média das casas à venda no Vitória: R$ 3.280/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 96 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Vitória, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade Única no Coração do Bairro Vitória, BH!
Casa Espaçosa e Versátil com Potencial Comercial e Residencial
Procurando um imóvel com localização privilegiada, acabamento de alto padrão e múltiplas possibilidades? Apresentamos esta casa incrível no centro do bairro Vitória, região nordeste de Belo Horizonte, perfeita para quem busca conforto, praticidade e versatilidade.
Destaques:
•Localização Estratégica: No coração do bairro Vitória, cercada por um comércio vibrante e com fácil acesso às principais vias da cidade. •Espaços Amplos e Bem Distribuídos: 232m² de área construída em um terreno de 305m². •Primeiro Pavimento Versátil: Duas lojas com banheiros individuais e garagem para dois veículos. •Segundo Pavimento para Lazer e Conforto: Área gourmet completa com churrasqueira e fogão a lenha, lavabo, quintal, lavanderia, cozinha, copa, banheiro social, sala e varanda. •Terceiro Pavimento Íntimo e Aconchegante: Cinco quartos, incluindo uma suíte master com hidromassagem, banheiro social e antessala, •Acabamento de Alto Padrão: Imóvel com excelente padrão de acabamento, pronto para morar. Detalhes do Imóvel:
•5 Quartos •2 Banheiros •2 Suítes (1 master com hidromassagem) •232 m² de área construída •305,00 m² de Terreno •2 Vagas de Garagem •1 Varanda Não perca esta oportunidade única! Agende sua visita e apaixone-se por este imóvel incrível! (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.350/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Goiânia
Comprar este
~R$ 11.350 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 96/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 3.222 (R$ 14/m² · 232 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 174–290 m² em Goiânia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Goiânia
IPTU R$ 96/mês
Comprar custa ~R$ 8.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.