R$ 11.625/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 205% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 135 casas à venda no Esplanada em 5 sites, vistas em 07/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 135 casas à venda no Esplanada (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.023 e R$ 5.829 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.594 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.023 e R$ 5.829 por m² 135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 205% mais por m² que as casas do bairro | 11.625 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.811 |
A conta: R$ 2.790.000 ÷ 240 m² = R$ 11.625/m²; 11.625 ÷ 3.811 = 3,05. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 135 anúncios do Esplanada em 5 sites.
Média das casas à venda no Esplanada: R$ 3.811/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 280 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Esplanada, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
LOCALIZAÇÃO:
É sabido que localização é um dos principais fatores que determina o valor de um imóvel. Este imóvel esgtá localizao em um dos bairro mais cobiçados da cidade por sua proximidade do centro e outros beneficios dentre eles por sua topografia plana e com todo o tipo de comércio ao seu redor.
CASA:
Edificada em 02 pavimentos está assim distribuida para o seu melhor conforto, seja para residencia ou até mesmo para um objetivo comercial de acordo com o projeto que escolher. Imagine-se morando numa casa antiga, aconchegante e em área central, perto de tudo. Não esqueça, o Bairro Esplanada é um dos dos mais cobiçados da cidade de Belo Horizonte.
PRIMEIRO PISO:
03 Salas bem arejadas, clara e de fino acabamento. Cozinha bem planejada. 01 Banho social com box em blindex e bancada em granito, DCE - Dependencia Completa para Empregada, Vaga de Garagem para 10 automóveis de tamanho médio. SEGUNDO PAVIMENTO:
•03 Quartos Suítes com vista panorâmica, •Acesso ao segundo pavimento por escada de madeira, •Espaço apropriado para criação de gatos ou cachorros. DIFERENCIAL:
•Todas as janelas em madeira de lei, •Circuito de TV interno e externo, •Toda a documentação em dia. •Pode ser financiada, •Fins comercial ou residencial. •Todas as instalações hidraulicas novas, •Instalações eletricas, •Outras bemfeitorias atualizadas, ACABAMENTO:
•Box em vidro blindex em todos os banheiros, •Taco nos quartos, •Iluminação planjeada em todoss os ambientes da casa. •Tetos rebaixados em gesso.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 26.500 /mês
~R$ 26.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.200, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 558.000 (20%) + ITBI ~R$ 83.700 + cartório até ~R$ 61.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~8 min
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 2.790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.