R$ 1.685/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 58% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 113 casas à venda no Graça em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (445 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 113 casas à venda no Graça (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.178 e R$ 10.800 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.178 e R$ 10.800 por m² 113 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% menos por m² que as casas do bairro | 1.685 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.003 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 445 m² = R$ 1.685/m²; 1.685 ÷ 4.003 = 0,42. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 113 anúncios do Graça em 5 sites.
Média das casas à venda no Graça: R$ 4.003/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 458 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Graça, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
-Casa de 3 pavimentos, 445 m² construídos, terreno com 361,50 m²; -4 quartos, sendo 1 com armários; -3 salas, sendo 2 com piso em tábua; -3 banheiros; -Escritório; -Cozinha com armários; -Copa; -Área de serviço; -Quintal; -Terraço amplo com banho; -Vaga para 4 carros sendo 2 livres, portão eletrônico; -2 depósitos; -Casa na frente locada com 2 quartos, 2 salas, banho e cozinha.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 458/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.