R$ 5.747/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 51% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 136 casas à venda no Esplanada em 5 sites, vistas em 09/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (261 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 136 casas à venda no Esplanada (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.010 e R$ 5.833 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.108 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.010 e R$ 5.833 por m² 136 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% mais por m² que as casas do bairro | 5.747 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.811 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 261 m² = R$ 5.747/m²; 5.747 ÷ 3.811 = 1,51. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 136 anúncios do Esplanada em 5 sites.
Média das casas à venda no Esplanada: R$ 3.811/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 304 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua das Oficinas, Esplanada, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua das Oficinas →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa num dos melhres pontos do Esplanada, próximo ao comércio local, fácil acesso ao centro, ao Boulevard Shopping.
CASA PRINCIPAL:
•Sala ampla para 2 ambientes, clara e arejada, com ar condicionado, 2 janelas grandes e porta de acesso à varanda e entrada da casa; •Varanda frontal fechada com guardacorpo em vidro e estrutura de alumínio; •Espaço gourmet com churrasqueira, fogão à lenha, bancada em granito e banheiro externo; •Quarto de casal com suíte, amplo, banho com paredes revestidas até o teto, box blindex, armário e banheira de hidromassagem; •2 Quartos de solteiro amplos com acesso à sala; •Banho social com paredes revestidas até o teto e box blindex; •Cozinha ampla, clara e arejada, armários planejados, coifa em inox; •Área de serviço independente, com paredes revestidas em cerâmica e textura; •Garagem para 2 veículos; •Piso em porcelanato; •Sistema de alarme com câmera CFTV. CASA ANEXA INDEPENDENTE
•Sala clara e arejada, parede com textura, janela grande; •Quarto amplo com janela lateral; •Cozinha com armarios planejados, bancadas em granito, fogão cooktop; •Garagem para 1 veículo; •Entrada independente; •Piso cerâmico; •Sistema de alarme com câmera CFTV. •A casa tem Usina de energia fotovoltaica de 500KW, produzindo sua própria energia e 600 litros de água quente por dia sem necessidade de chuveiros elétricos e água quente na pia e na hirdomassagem. LOCALIZAÇÃO:
Av. Andradas, praças Santa Rita e Abadia.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.400/mês · Alugar ~R$ 6.500/mês
Comprar este
~R$ 14.400 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 304/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.500 /mês
R$ 6.199 (R$ 24/m² · 261 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 195–327 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 304/mês
Comprar custa ~R$ 7.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.