R$ 4.216/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Cachoeirinha: R$ 3.414/m²
Pedidos: 219 casas à venda no Cachoeirinha em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (204 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 219 casas à venda no Cachoeirinha pede entre R$ 2.613 e R$ 4.420 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.724 e R$ 5.336 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.724 e R$ 5.336 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que as casas do bairro | 4.216 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.414 |
A conta: R$ 860.000 ÷ 204 m² = R$ 4.216/m²; 4.216 ÷ 3.414 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Cachoeirinha em 5 sites.
IPTU R$ 125 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
40 parecidos no Cachoeirinha ↓
Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA DE 3 QUARTOS A VENDA NO BAIRRO CACHOEIRINHA, VENHA CONFERIR!!!
IMÓVEL:
Casa com aproximadamente 204,00 m² 01 Sala de estar ampla 01 Sala de jantar •03 Quartos com armários •02 Banheiros sociais revestidos, com armários, box em vidro temperado •01 Cozinha ampla, com armários, pia com bancada em granito Área de serviço coberta, com armário Garagem com 06 vagas cobertas e 02 descobertas ambas com piso em cerâmica.
Pontos de Referência:
•Próximo ao Supermercado Del Rey Próximo ao Sacolão ABC Próximo a Escola Estadual Pero Vaz de Caminha •Próximo a Escola Municipal Professora Eleonora Pieruccetti •Próximo a Farmácia Pague Menos •Próximo a Academia Marilu Dias (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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40 parecidos no Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 8.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 860.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.100, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 172.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.800 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 4.173 (R$ 20/m² · 204 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 153–255 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 860.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.