R$ 7.950/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.325/m²
Pedidos: 1.163 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.163 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.571 e R$ 10.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.690 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.690 por m² 1.163 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.950 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.325 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 795.000 ÷ 100 m² = R$ 7.950/m²; 7.950 ÷ 8.325 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.163 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 150 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Sebastião Nepomuceno, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Sebastiao Nepomuceno →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE APARTAMENTO À VENDA NO BAIRRO ITAPOÃ!
100 m² | 03 QUARTOS (01 SUÍTE) | 02 VAGAS PARALELAS E COBERTAS
Excelente oportunidade para quem busca conforto, espaço e lazer em uma das regiões mais valorizadas do bairro Itapoã!
O apartamento possui aproximadamente 100 m², com ambientes amplos, bem distribuídos e ótima ventilação natural.
Destaques do imóvel:
- 03 quartos com piso em porcelanato, sendo 01 suíte;
- Banheiro social com box em blindex;
- Sala ampla para dois ambientes, arejada e aconchegante;
- Cozinha espaçosa, com armários planejados, bancada e mesa em granito;
- Área de serviço;
- 02 vagas de garagem paralelas e cobertas.
Infraestrutura do condomínio:
- Prédio único, 100% revestido;
- Elevador;
- Sistema de segurança e portão eletrônico;
- Piscina;
- Espaço gourmet;
- Amplo salão de festas;
- Salão de jogos;
- Quadra;
- Jardim;
- Elevador para cadeirantes.
Um imóvel que reúne espaço, praticidade e uma excelente estrutura de lazer, proporcionando mais qualidade de vida e conforto para toda a família!
Agende sua visita e venha conhecer! Não perca!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.300/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 8.300 /mês
~R$ 7.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 795.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.450, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 159.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.850 + cartório até ~R$ 17.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.636 (R$ 36/m² · 100 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 795.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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