R$ 11.688/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Portal do Sol: R$ 9.999/m²
Pedidos: 36 casas à venda no Portal do Sol em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (385 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 36 casas à venda no Portal do Sol pede entre R$ 8.954 e R$ 11.981 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.241 e R$ 13.429 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 8.241 e R$ 13.429 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que as casas do bairro | 11.688 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 9.999 |
A conta: R$ 4.500.000 ÷ 385 m² = R$ 11.688/m²; 11.688 ÷ 9.999 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Portal do Sol em 5 sites.
Condomínio R$ 890 + IPTU R$ 883 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
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Avenida Portal do Sol, Portal do Sol, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA MOBILIADA | PORTAL DO SOL | 4 SUÍTES | 4 VAGAS - R$ 4.500.000,00
Área construída: 384m² Área de terreno: 337m²
Primeiro pavimento: Sala integrada | Estar e jantar; Cozinha em conceito aberto | Armários planejados; Lavanderia; Suíte | Armários planejados; Banho social.
Segundo pavimento: Suíte Master | Closet | Banho com armários | Ar - condicionado; 2 Suítes juniors | Armários planejados | Ar - condicionado; Sala de TV.
Espaço Gourmet: Cozinha | Churrasqueira; Sala de TV; Piscina com cascata; Todos os imóveis adaptados para área molhada.
Diferenciais: Porteira fechada; Condomínio com lazer completo;
4 vagas de garagem;
Valor de venda: R$4.500.000,00 Valor de IPTU mensal: R$883,00 Valor de condomínio: R$890,00
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 44.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 44.050 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 890/mês · IPTU R$ 883/mês
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 4.500.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.