R$ 15,77/m²/mês · baixo para a região
Média das casas para alugar no Graça: R$ 17,48/m²/mês
Pedidos: 206 casas para alugar na região Nordeste (no Graça, só 10 anúncios) em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 206 casas para alugar na região Nordeste (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13,94 e R$ 40,00 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.077 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Nordeste pedem entre R$ 13,94 e R$ 40,00 por m² ao mês 206 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 10 anúncios | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que as casas do bairro | 15,77 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 17,48 |
A conta: R$ 4.100 ÷ 260 m² = R$ 15,77/m²/mês; 15,77 ÷ 17,48 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 206 anúncios da região em 5 sites.
R$ 4.338 por mês no total IPTU R$ 238
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Macaé, Graça, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 260m² para locação com 3 quartos, 3 banheiros, 1 suíte e 3 vagas de garagem no bairro Graça, em Belo Horizonte/MG
Casa duplex para locação no bairro Graça, em Belo Horizonte, com aproximadamente 260 m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos de 130 m² cada. O imóvel está localizado em condomínio e possui entrada independente pela parte frontal, além de acesso pela garagem à área de churrasqueira. Conta com alpendre e quintal na parte da frente e três vagas de garagem em linha.
No primeiro pavimento, a área social é composta por sala de estar e copa. A cozinha possui acesso à lavanderia, com aproximadamente 15 m². Na área íntima, são três quartos, sendo uma suíte, além de banheiro social.
O segundo pavimento dispõe de um terraço fechado em blindex, com ambiente amplo e corrido, além de um banheiro, permitindo diferentes possibilidades de utilização.
Na área externa, acima da garagem, há um espaço com aproximadamente 150 m², destinado à churrasqueira, equipado com freezer e banheiro. O ambiente possui acesso pela garagem e complementa a estrutura da residência.
O imóvel conta com três vagas de garagem em linha, alpendre, quintal frontal e ambientes distribuídos em dois pavimentos, oferecendo diferentes espaços para moradia e convivência.
Localizada no bairro Graça, em Belo Horizonte, a casa possui acesso facilitado ao comércio, aos serviços e às principais vias da região.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 8.700 /mês
~R$ 8.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 260 m² = R$ 898.537. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 238/mês
entrada R$ 179.707 (20%) + ITBI ~R$ 26.950 + cartório até ~R$ 19.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.350 /mês
R$ 4.100 (R$ 16/m² · 260 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 238/mês
Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 4.100/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.