R$ 5.352/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Havaí: R$ 5.920/m²
Pedidos: 336 apartamentos à venda no Havaí em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 176 vendas de apartamentos no Havaí declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 336 apartamentos à venda no Havaí pede entre R$ 5.112 e R$ 7.246 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.000 por m² 336 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.352 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.920 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 176 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.730 |
A conta: R$ 669.000 ÷ 125 m² = R$ 5.352/m²; 5.352 ÷ 5.920 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 336 anúncios do Havaí em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 329 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Havaí, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA BAIRRO HAVAÍ
Cobertura Duplex 126m² com vista definitiva, apenas 2 unidades por andar no bairro Havaí (divisa Estoril).
1º PAVIMENTO: conceito aberto de alto padrão. Cozinha moderna com península, totalmente integrada à sala com ambiente amplo e fluido.
Acabamento Premium: Piso vinílico em todo o apartamento (conforto térmico e acústico) e porcelanato nos banheiros.
2 Quartos sendo 1 suíte. Janelas com venezianas integradas para total privacidade e silêncio.
Vista Panorâmica: Sala com janela ampla valorizando a iluminação natural e a vista permanente. Área de serviço prática, separada e independente da cozinha.
2º PAVIMENTO: Lazer privativo com escada interna toda em porcelanato. Amplo terraço descoberto, espaço ideal para área gourmet.
Exclusividade: Prédio novo com elevador com apenas 8 apartamentos. Somente 2 apartamentos por andar 2 vagas de garagem cobertas.
Localização estratégica: Localização privilegiada na divisa com o Estoril, tudo perto: 1 km da Drogaria Araújo, Supermercados EPA e BH. 5 km do BH Shopping (Região do Belvedere). E apenas 6 km da Praça Sete (Centro).
(Aceita financiamento bancário e FGTS).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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67 parecidos no Havaí os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 669.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 329/mês
entrada R$ 133.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.050 + cartório até ~R$ 14.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 4.741 (R$ 38/m² · 125 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 93–157 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 329/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Savassi ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 669.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.