R$ 5.952/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.120/m²
Pedidos: 951 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (126 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 951 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.664 e R$ 9.028 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.781 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.781 e R$ 10.836 por m² 951 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.952 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.120 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 126 m² = R$ 5.952/m²; 5.952 ÷ 7.120 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 951 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
182 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com ótima localização no 2º andar, de frente , para a rua principal, sendo prédio único, com 4 apartamentos por andar. Possui 156 m² de área total e 126 m² de área útil, oferecendo ambientes amplos, ótima iluminação natural e uma vista privilegiada para o bairro e a Serra do Curral. Super ventilado .
O imóvel conta com 4 quartos, sendo 1 suíte montada, e armários em 3 quartos. A sala ampla comporta 2 ambientes, possui piso em tábua corrida, sacada com fechamento em Blindex e estante embutida. Os banheiros social e da suíte são montados, com armários e box em Blindex.
A cozinha é espaçosa, com piso em porcelanato, bancada e armários. A área de serviço possui tanque e bancada. O apartamento dispõe ainda de DCE completa, com banheiro e box em Blindex.
Características do imóvel:
4 quartos, sendo 1 suíte montada Armários em 3 quartos Sala para 2 ambientes com piso em tábua corrida Sacada com fechamento em Blindex Estante embutida na sala Banheiros social e da suíte com armários e box em Blindex Cozinha ampla com armários e bancada Área de serviço com tanque e bancada DCE completa 2 vagas de garagem cobertas, demarcadas e separadas, em níveis diferentes
Apartamento de frente, com sol em todos os cômodos e ampla vista para o bairro e a Serra do Curral
Infraestrutura e segurança do prédio:
Quadra esportiva com holofotes Gás canalizado com medidor individual Circuito interno de monitoramento, com acesso pelo celular Cerca elétrica Alarmes nos portões da garagem Porta de entrada voltada para a rua e porta de acesso ao prédio em Blindex Esquadrias de alumínio
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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182 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.780 (R$ 30/m² · 126 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 94–158 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.