R$ 5.148/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Manacás: R$ 6.541/m²
Pedidos: 102 casas à venda no Manacás em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (270 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 102 casas à venda no Manacás pede entre R$ 5.091 e R$ 8.053 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.016 e R$ 8.996 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.016 e R$ 8.996 por m² 102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que as casas do bairro | 5.148 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.541 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 270 m² = R$ 5.148/m²; 5.148 ÷ 6.541 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 102 anúncios do Manacás em 5 sites.
IPTU R$ 1.500 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Leopoldo Campos Nunes, Manacás, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esta casa de dois pavimentos no bairro Manacás é uma oportunidade para quem busca um imóvel seminuevo com amplo espaço e quatro vagas de garagem paralelas. Com 270 m² de área construída, a residência dispõe de três dormitórios, uma suíte com closet e armários planejados em todos os quartos. A estrutura conta com água individual e documentação regularizada com habite-se. O imóvel apresenta ambientes integrados como a sala para dois ambientes e uma cozinha funcional já montada. Os revestimentos em porcelanato, granito e piso laminado conferem um visual moderno e prático aos cômodos. Para os momentos de lazer e conveniência, a casa oferece um quintal privativo, jardim frontal e área de serviço isolada. A Estate Mbastos Imóveis convida você para conhecer cada detalhe deste espaço. Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 14.550 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.500/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.