R$ 3.100/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Oitis: R$ 2.886/m²
Pedidos: 36 casas à venda no Oitis em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 36 casas à venda no Oitis pede entre R$ 2.533 e R$ 3.556 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.050 e R$ 4.600 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.050 e R$ 4.600 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que as casas do bairro | 3.100 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.886 |
A conta: R$ 620.000 ÷ 200 m² = R$ 3.100/m²; 3.100 ÷ 2.886 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Oitis em 5 sites.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Onze, Oitis, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA DUPLEX DE 03 QUARTOS, SENDO UM COM SUITE E OUTRO COM ARMARIOS, SALA AMPLA E AREJADA, COZINHA COM ARMARIOS, GARAGEM PARA 03 CARROS COBERTA, TERRACO COM BANHEIRO E UM QUARTO, ACABAMENTO MODERNO COM BLINDEX, PORCELANATO E BANHEIRO COM BOX E ARMARIO. TEM PISCINA E UMA AREA GOURMET, ALEM DE UM TERRACO COM BOM TAMANHO UM QUARTINHO E UM BANHEIRO. IMOVEL FICA MUITO PROXIMO DO CEASA, SHOPPING CONTAGEM E FACIL ACESSO A PAMPULHA. NAS PROXIMIDADES, TEM SUPERMECADOS, SACOLAO, FARMACIA, PADARIA E OUTROS TIPOS DE COMERCIO. TEM ESCRITURA, REGISTRO E HABITES. PODE SER FINANCIADA. OPORTUNIDADE.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.800 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 620.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.