R$ 50,63/m²/mês
R$ 24.455 por mês no total Condomínio R$ 4.455
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49 parecidos no Santa Efigênia ↓
Avenida do Contorno, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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🏢 LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO – AV. DO CONTORNO | SANTA EFIGÊNIA – BH Excelente oportunidade para quem busca visibilidade, metragem ampla e localização estratégica em uma das principais avenidas de Belo Horizonte. 📍 Endereço: Av. do Contorno - 📌 Bairro: Santa Efigênia – Belo Horizonte/MG
💰 CONDIÇÕES •Aluguel: R$ 20.000,00•IPTU: R$ 1.753,78 (mensal) Será pago pelos proprietários•Condomínio: R$ 4455,10•Modalidade: Locação 🏬 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL •Tipo: Loja comercial de frente para a Av. do Contorno•Área do terreno: 800 m²•Área construída: aproximadamente 395 m²•Distribuição:Loja principal ampla•Mezanino•Escritório•Banheiros•Direito de uso de vagas de garagem 3 vagas – valor incluso no aluguel. Vagas adcionais poderá ser negociada com os proprietários•Necessita de reforma, permitindo personalização conforme a atividade 🎯 DIFERENCIAIS
- Fachada com excelente visibilidade comercial
- Entrada com acessibilidade para pessoas com deficiência
- Possibilidade de aluguel de andares corridos ou salas
- 02 elevadores de última geração
- Localização premium, com grande fluxo de veículos e pedestres
🏦 IDEAL PARA •Agência bancária•Loja de conveniência•Academia de ginástica•Clínicas, showrooms, grandes operações comerciais ou corporativas 🧾 DOCUMENTAÇÃO COMPLETA •Habite-se: ✅ Sim•Escritura: ✅ Sim•Registro: ✅ Sim•Contrato: ✅ Sim 📢 OBSERVAÇÃO FINAL Loja extremamente bem localizada, com alto potencial de valorização e adaptação para diversos segmentos comerciais. Uma oportunidade rara na Av. do Contorno para operações que exigem espaço, visibilidade e endereço estratégico. Os valores podem ser alterados sem aviso prévio
📞 Informações e agendamento de visitas: Jorge Zakur Imóveis Ltda CNPJ: 09.271.337/0001-08
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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49 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.650/mês · Alugar ~R$ 24.450/mês
Comprar um parecido
~R$ 27.650 /mês
~R$ 23.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 395 m² = R$ 2.468.750. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.200, ~R$ 5.500 pagam o imóvel e ~R$ 17.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.455/mês
entrada R$ 493.750 (20%) + ITBI ~R$ 74.050 + cartório até ~R$ 54.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 24.450 /mês
R$ 20.000 (R$ 51/m² · 395 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 4.455/mês
Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 20.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.