R$ 22.722/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale do Sereno: R$ 19.062/m²
Pedidos: 858 apartamentos à venda no Vale do Sereno em 3 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (199 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 858 apartamentos à venda no Vale do Sereno (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 14.286 e R$ 23.402 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 14.286 e R$ 23.402 por m² 858 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.722 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 19.062 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 4.521.677 ÷ 199 m² = R$ 22.722/m²; 22.722 ÷ 19.062 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 858 anúncios do Vale do Sereno em 5 sites.
Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 583 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
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Alameda do Ingá, Vale do Sereno, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio com 28 andares 2 apto por andar e 3 Elevadores, salão de festas,Piscinas adulto e infanti climatizadas,Deck molhado,Solarium,Fitness,Quadra esportiva,Salão de festas com cozinha e terraço cozinha por Massimo Battaglini,Espaço gourmet com terraço por Massimo Battaglini,Espaço brasa por Massimo,Battaglini,Espaço kids,Playground, bicicletário,Espaço beauty,Espaço massagem,Sauna a vapor,Home office,Adega,Pet place, medição de água e gás individual, aquecimento solar, preparação para carro elétrico Apto com 199m sendo 4 quartos com 2 suítes e 2 semi suítes,1 sala com varanda ampliada , cozinha com bancada em granito, despesas ,piso porcelanato,, área de serviço e dce.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 45.550/mês · Alugar ~R$ 22.200/mês
Comprar este
~R$ 45.550 /mês
~R$ 42.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.521.677. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.500, ~R$ 10.050 pagam o imóvel e ~R$ 32.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 583/mês
entrada R$ 904.335 (20%) + ITBI ~R$ 135.650 + cartório até ~R$ 99.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.200 /mês
R$ 19.135 (R$ 96/m² · 199 m²)
Média de 75 aluguéis do mesmo tipo com 149–249 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 583/mês
Comprar custa ~R$ 23.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 4.521.677.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.