R$ 4.259/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.844/m²
Pedidos: 311 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (270 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 311 casas à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 2.818 e R$ 4.859 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.171 e R$ 5.789 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.171 e R$ 5.789 por m² 311 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que as casas do bairro | 4.259 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.844 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 270 m² = R$ 4.259/m²; 4.259 ÷ 3.844 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 311 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 270 por mês
103 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Amaro Ribeiro Coelho, Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Amaro Ribeiro Coelho →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (9 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa espaçosa e bem distribuída no bairro Alto Caiçaras, em Belo Horizonte/MG, com 270 m², 3 quartos, 1 suíte e 4 vagas de garagem. Ideal para quem busca conforto e qualidade de vida.
🏠 Ambientes internos:
- Sala ampla em L para dois ambientes
- 3 quartos com armários embutidos
- 1 suíte completa com closet e banheiro equipado com armário, box em blindex e banheira de hidromassagem
- Banheiro social com armários e box em blindex
- Cozinha com armários
- Área de serviço
🎉 Área de lazer e entretenimento (andar superior):
- 4 vagas de garagem
- Amplo salão de festas com espaço gourmet
- Churrasqueira
- Bancadas em granito
- Lavabo
- Área descoberta — perfeita para confraternizações
✅ Diferenciais:
- Portão eletrônico
- Aceita animais de estimação
💰 Valor: R$ 1.150.000 📋 IPTU: R$ 270/mês
Contamos com Correspondentes Bancários para aprovação de crédito rápida e descomplicada junto à Caixa Econômica Federal e Itaú.
📞 Agende sua visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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103 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.050/mês · Alugar ~R$ 8.250/mês
Comprar este
~R$ 11.050 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 270/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.250 /mês
R$ 7.970 (R$ 30/m² · 270 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 270/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.