R$ 15.380/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 94% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 434 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (59 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 434 apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.742 e R$ 12.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.742 e R$ 12.333 por m² 434 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 94% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.380 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.948 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 137% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 907.400 ÷ 59 m² = R$ 15.380/m²; 15.380 ÷ 7.948 = 1,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 434 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.948/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Imbé, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa à venda no Caiçara, com 2 quartos, sendo 1 suíte, 1 vaga de garagem, 59,48 m² de área coberta e 21,88 m² de área descoberta, no térreo do Casa Sigaud.
O Caiçara é um bairro residencial e bem servido de comércio. No bairro ficam o Supernosso Caiçara e a Padaria Papapão, o Shopping Del Rey fica na região, e o acesso às avenidas Presidente Carlos Luz e Pedro II e ao Anel Rodoviário é fácil, o que ajuda a chegar a outras regiões da cidade.
A sala integra estar e jantar, e a cozinha fica junto à sala, o que deixa o espaço mais amplo e facilita o dia a dia. São 2 quartos, sendo 1 suíte, e banheiro social. O apartamento tem ainda um terraço coberto, junto à área de serviço.
A área privativa descoberta é o grande destaque do imóvel: um espaço ao ar livre com jardim, ideal para receber amigos e família ou aproveitar o fim de tarde sem sair de casa.
Como fica no térreo, o apartamento tem piso em porcelanato em todos os cômodos. Os banheiros e a cozinha têm bancada em granito e cerâmica retificada do piso ao teto nas paredes hidráulicas, e as paredes e o teto recebem pintura lisa. Os quartos têm janela com veneziana e infraestrutura para ar-condicionado, há tomada USB-C na suíte e USB na sala, e a porta de entrada tem fechadura eletrônica.
O Casa Sigaud, da Riva Incorporadora, tem torre residencial de 17 andares com 3 elevadores e um edifício garagem com vagas cobertas, lojas no térreo e o lazer no último pavimento. São piscina com deck e prainha, sauna, espaço gourmet, pub, salão de festas, espaço games, espaço kids, playground, fitness, espaço beauty e pet place, para aproveitar o dia a dia sem sair do condomínio. A guarita tem clausura e pele de vidro, o que traz mais segurança, e as áreas comuns têm sensores de presença, lâmpadas de LED e infraestrutura para Wi-Fi.
O apartamento é vendido na planta, e as imagens são ilustrativas. Aceita financiamento.
Agende sua visita e conheça este apartamento com área privativa no Caiçara!Liberdade Imóveis, as melhores opções estão aqui.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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91 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.500/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar este
~R$ 8.500 /mês
~R$ 8.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 907.400. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.500, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 181.480 (20%) + ITBI ~R$ 27.200 + cartório até ~R$ 19.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.100 /mês
R$ 3.114 (R$ 53/m² · 59 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 44–74 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 907.400.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.