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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Coração de Jesus, por R$ 610.000, 3 quartos.
R$ 4.880/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 486 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 4 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 486 apartamentos à venda no Coração de Jesus (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.646 e R$ 14.894 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.646 e R$ 14.894 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.880 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 92 por mês
Rua Guaicuí, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (8 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte, o apartamento no bairro Coração de Jesus oferece uma oportunidade única para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com 125 metros quadrados, este espaçoso apartamento é ideal para famílias ou profissionais que valorizam espaço e funcionalismo. A propriedade conta com três quartos, todos mobiliados, proporcionando um ambiente acolhedor e pronto para morar. A localização é um dos grandes atrativos deste imóvel. Situado próximo a importantes pontos de interesse, como a Associação Cruz de Malta, uma renomada instituição de ensino superior, o apartamento também está a poucos passos de áreas verdes, incluindo o Parque Mosteiro Tom Jobim, o Parque Rosinha Cadar e uma área arborizada conhecida como arvore. Esses espaços oferecem opções de lazer ao ar livre e contato com a natureza, perfeitos para caminhadas, piqueniques ou simplesmente relaxar em meio ao verde. A combinação de um bairro bem estruturado com a proximidades de parques e instituições de ensino faz deste apartamento uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida sem abrir mão das conveniências urbanas. Seja para morar ou investir, este imóvel em Belo Horizonte é uma opção que reúne conforto, localização privilegiada e um ambiente já mobiliado, pronto para receber seus novos moradores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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142 parecidos no Coração de Jesus apartamento, 94–156 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.150 /mês
~R$ 5.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 610.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.750, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 92/mês
entrada R$ 122.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.300 + cartório até ~R$ 13.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 610.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.