♥ Salvo neste navegador. Quer ver também no celular e no computador? Entre com o seu e-mail.

Entrar com e-mail

O mais próximo do que você procurava, no ar agora

Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Coração de Jesus, por R$ 610.000, 3 quartos.

Ver todos que cabem nisso, no mapa →

anúncio em Zap Apartamento em Coração de Jesus
R$ 610.000
R$ 4.880/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Coração de Jesus
Este anúncio R$ 4.880/m²Preço baixo para o bairro
R$ 4.652 R$ 14.844 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.145/m²

Pedidos: 505 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 08/11/2026.

Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (125 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 505 apartamentos à venda no Coração de Jesus (anúncios ativos em 08/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.652 e R$ 14.844 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.309 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.652 e R$ 14.844 por m² 505 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro 4.880
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.145
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.590

A conta: R$ 610.000 ÷ 125 m² = R$ 4.880/m²; 4.880 ÷ 7.145 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 505 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 92 por mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

Apartamento Coração de Jesus 125 m² 3 quartos 3 banheiros 1 vaga

Rua Guaicuí, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 04/11/2026

Ver anúncio no Zap ↗
♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Descrição de quem anuncia

Localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte, o apartamento no bairro Coração de Jesus oferece uma oportunidade única para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com 125 metros quadrados, este espaçoso apartamento é ideal para famílias ou profissionais que valorizam espaço e funcionalismo. A propriedade conta com três quartos, todos mobiliados, proporcionando um ambiente acolhedor e pronto para morar. A localização é um dos grandes atrativos deste imóvel. Situado próximo a importantes pontos de interesse, como a Associação Cruz de Malta, uma renomada instituição de ensino superior, o apartamento também está a poucos passos de áreas verdes, incluindo o Parque Mosteiro Tom Jobim, o Parque Rosinha Cadar e uma área arborizada conhecida como arvore. Esses espaços oferecem opções de lazer ao ar livre e contato com a natureza, perfeitos para caminhadas, piqueniques ou simplesmente relaxar em meio ao verde. A combinação de um bairro bem estruturado com a proximidades de parques e instituições de ensino faz deste apartamento uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida sem abrir mão das conveniências urbanas. Seja para morar ou investir, este imóvel em Belo Horizonte é uma opção que reúne conforto, localização privilegiada e um ambiente já mobiliado, pronto para receber seus novos moradores.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

Carregando a localização…

Esta foto não carregou

153 parecidos no Coração de Jesus apartamento, 94–156 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.150/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês

Comprar este

~R$ 6.150 /mês

~R$ 5.750

condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 92/mês

entrada R$ 122.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.300 + cartório até ~R$ 13.400

Alugar um parecido

~R$ 4.800 /mês

R$ 4.375 (R$ 35/m² · 125 m²)

condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 92/mês

Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 610.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.