R$ 6.571/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.720/m²
Pedidos: 1.061 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.061 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.395 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.395 e R$ 17.059 por m² 1.061 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.571 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.720 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 105 m² = R$ 6.571/m²; 6.571 ÷ 10.720 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.061 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 213 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Atenas, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Atenas →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA NO BAIRRO PRADO – CONFORTO, ESPAÇO E EXCELENTE LOCALIZAÇÃO! Excelente oportunidade para quem busca um imóvel espaçoso, aconchegante e com ambientes que proporcionam mais qualidade de vida para toda a família. O apartamento conta com 03 quartos, sendo 01 suíte, sala ampla para dois ambientes, com varanda integrada que proporciona maior amplitude e luminosidade ao ambiente, banheiro social e cozinha compacta. Um grande diferencial é a área privativa, atualmente coberta, que oferece um espaço extra e versátil, ideal para momentos de lazer, convivência ou para ampliar as possibilidades de utilização do imóvel. O imóvel dispõe ainda de 01 vaga de garagem livre, coberta e demarcada. Localizado no bairro Prado, uma região tradicional e valorizada, com excelente infraestrutura, variedade de comércios, serviços e facilidades para o dia a dia. Uma ótima opção para quem deseja morar bem ou investir em uma região com grande potencial de valorização. Entre em contato com a nossa equipe e agende sua visita. Procure um de nossos corretores! JJunior Imóveis Desde 1990 realizando bons negócios.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês
Comprar este
~R$ 7.800 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 213/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 4.364 (R$ 42/m² · 105 m²)
Média de 50 aluguéis do mesmo tipo com 78–132 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 213/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.