R$ 21,43/m²/mês
R$ 1.510 por mês no total Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 10
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Rua dos Tupis, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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EXCELENTE SALA COMERCIAL – ÓTIMO ACABAMENTO E LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA!
Excelente oportunidade para quem procura um espaço comercial moderno, funcional e pronto para receber seu negócio!
Sala comercial com ótimo padrão de acabamento, apresentando materiais de primeira qualidade e ambientes bem distribuídos, proporcionando conforto, praticidade e uma excelente apresentação profissional.
O imóvel conta com:
- Recepção, ideal para atendimento de clientes e visitantes;
- Cozinha, oferecendo praticidade para o dia a dia;
- Banheiro privativo;
- Acabamento de primeira qualidade, com excelente padrão estético e de conservação.
LOCALIZAÇÃO:
Situada na Rua dos Tupis, nº 1682, no bairro Barro Preto, em Belo Horizonte, a sala está em uma região estratégica, com fácil acesso a importantes vias da cidade e ampla variedade de comércios e serviços.
Nas proximidades, encontram-se supermercados, farmácias, restaurantes, lanchonetes, lojas, instituições financeiras, escritórios e diversos estabelecimentos comerciais, proporcionando praticidade tanto para profissionais quanto para seus clientes.
A região também conta com opções de transporte coletivo, facilitando o deslocamento de funcionários e visitantes, além da proximidade com importantes corredores comerciais e de serviços de Belo Horizonte.
Uma excelente opção para escritórios, consultórios e empresas que buscam um ambiente profissional, bem estruturado e com acabamento diferenciado!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.600/mês · Alugar ~R$ 1.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.600 /mês
~R$ 3.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 56 m² = R$ 352.096. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 70.419 (20%) + ITBI ~R$ 10.550 + cartório até ~R$ 7.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.500 /mês
R$ 1.200 (R$ 21/m² · 56 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 790.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 1.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.