R$ 36,11/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Itapoã: R$ 38,83/m²/mês
Pedidos: 93 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 93 apartamentos para alugar no Itapoã pede entre R$ 32,49 e R$ 49,45 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,02 e R$ 60,12 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.475 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,02 e R$ 60,12 por m² ao mês 93 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 36,11 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,83 |
A conta: R$ 6.500 ÷ 180 m² = R$ 36,11/m²/mês; 36,11 ÷ 38,83 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 93 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 7.113 por mês no total Condomínio R$ 585 + IPTU R$ 28
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Sapucaí-Mirim, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Sapucai Mirim →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA | 3 QUARTOS | 3 VAGAS - BAIRRO ITAPOÃ- R$ 6.500,00
Metragem: 180 m²
Primeiro pavimento: 3 Quartos | Suíte | Armários Planejados; Cozinha | Armários Planejados; Sala; Banho social; Área de serviço | Despensa.
Segundo pavimento: Sala; Lavabo; Área gourmet semicoberta | Espaço Gourmet | Hidromasagem:
Diferenciais: Churrasqueira; Hidromassagem; Ar-condicionado;
3 Vagas de garagem (paralelas , sob pilotis).
Próximo a Avenida Dom Pedro Primeiro.
Valor de Aluguel: R$ 6.500,00 Valor de Condomínio: R$ 585,00 (Incluso água) Valor de IPTU mensal: R$ 340,86Faça contato conosco!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.650/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 14.650 /mês
~R$ 14.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 180 m² = R$ 1.496.344. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.050, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 585/mês · IPTU R$ 28/mês
entrada R$ 299.269 (20%) + ITBI ~R$ 44.900 + cartório até ~R$ 32.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.100 /mês
R$ 6.500 (R$ 36/m² · 180 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 585/mês · IPTU R$ 28/mês
Comprar custa ~R$ 7.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 6.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 6.500/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.