R$ 11.176/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 218% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 102 casas à venda no Riacho das Pedras em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 102 casas à venda no Riacho das Pedras (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.843 e R$ 7.912 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.843 e R$ 7.912 por m² 102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 218% mais por m² que as casas do bairro | 11.176 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.515 |
A conta: R$ 1.900.000 ÷ 170 m² = R$ 11.176/m²; 11.176 ÷ 3.515 = 3,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 102 anúncios do Riacho das Pedras em 5 sites.
Média das casas à venda no Riacho das Pedras: R$ 3.515/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.862 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
24 parecidos no Riacho das Pedras ↓
Rua Rio Volga, Riacho das Pedras, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Linear de Alto Padrão no Riacho das Pedras – Contagem/MG
Luxo, sofisticação e lazer completo definem esta espetacular casa linear de 360 m² de terreno, com projeto moderno, fachada imponente e ambientes totalmente integrados para oferecer a máxima qualidade de vida.
Características do Imóvel:
- Área Útil: 180 m² de área interna + 180 m² de área externa privativa.
- Ambientes Sociais: Sala ampla com impressionante pé-direito duplo, garantindo excelente iluminação natural e ventilação, integrada a um espaço de home cinema.
- Área Íntima: 3 quartos planejados com marcenaria de alto padrão, sendo 1 suítes. A suíte master conta com closet e um banheiro exclusivo com ducha Sr. e Sra.
- Acabamento: Todo o piso em porcelanato de primeira linha, bancadas em granito Café Imperial e banheiros com acabamento fino e harmônico.
- Conforto: Ar-condicionado instalado, armários planejados em todos os ambientes e projeto luminotécnico moderno.
Lazer de Cinema:
- Área gourmet totalmente montada e equipada com churrasqueira.
- Piscina aquecida.
- Quintal gramado e lindo projeto de paisagismo/jardim.
Estrutura e Segurança:
- 4 vagas de garagem.
- Aquecimento solar em funcionamento e gás canalizado.
- Sistema de segurança completo: alarme, cerca elétrica, circuito de TV, interfone, portão eletrônico e segurança 24h.
- Box de despejo e água individualizada.
Condições de Negócio:
- Porteira Fechada: R$ 2.100.000,00 (com toda a mobília).
- Sem os Móveis: R$ 1.900.000,00 (apenas os planejados e fixos).
- IPTU: R$ 180,00 (mensal).
- Documentação: Possui registro, escritura e aceita financiamento por qualquer banco.
Agende sua visita e venha se encantar!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 19.700 /mês
~R$ 17.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.850, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.862/mês
entrada R$ 380.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.000 + cartório até ~R$ 41.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 1.900.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.