R$ 23,75/m²/mês · comum na região
Média das casas para alugar no Carlos Prates: R$ 23,75/m²/mês
Pedidos: 215 casas para alugar na região Noroeste (no Carlos Prates, só 15 anúncios) em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum na região: metade dos 215 casas para alugar na região Noroeste pede entre R$ 18,67 e R$ 33,16 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13,50 e R$ 42,73 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.077 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 13,50 e R$ 42,73 por m² ao mês 215 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 15 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 23,75 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 23,75 |
A conta: R$ 1.900 ÷ 80 m² = R$ 23,75/m²/mês; 23,75 ÷ 23,75 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 215 anúncios da região em 5 sites.
R$ 1.906 por mês no total IPTU R$ 6
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
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Rua Areado, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa para alugar com 1 quarto e quintal privativo no Carlos Prates, em Belo Horizonte/MG
Detalhes do imóvel:
- 01 quarto claro e arejado
- 01 sala
- 01 cozinha com armário
- 01 banheiro social com armário e box em vidro temperado
- 01 área de serviço independente
- 01 quintal privativo com portão
- Água e energia elétrica individualizadas
Estrutura e localização:
- Casa em lote com outras duas residências. A entrada é compartilhada com uma delas, mas cada casa possui seu próprio quintal privativo com portão
- Rua tranquila, próxima ao comércio e aos serviços da região
- Fácil acesso às avenidas Pedro II e Catalão e à Rua Padre Eustáquio
- Aproximadamente 100 metros da Drogaria Araujo, 150 metros do Portal Auto Shopping e 350 metros do Villefort Atacadista
- Próxima às regiões do Padre Eustáquio e da Avenida Pedro II
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Atenção: preço sujeito a alteração sem prévio aviso.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.350/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.350 /mês
~R$ 2.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 80 m² = R$ 251.748. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.350, ~R$ 560 pagam o imóvel e ~R$ 1.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 6/mês
entrada R$ 50.350 (20%) + ITBI ~R$ 7.550 + cartório até ~R$ 5.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.900 /mês
R$ 1.900 (R$ 24/m² · 80 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 6/mês
Comprar custa ~R$ 450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 560.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 1.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.900/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.