R$ 6.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.860/m²
Pedidos: 691 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 691 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.542 e R$ 10.361 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.248 e R$ 14.800 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.248 e R$ 14.800 por m² 691 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.860 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 100 m² = R$ 6.500/m²; 6.500 ÷ 7.860 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 691 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 185 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Doutor Newton de Paiva Ferreira, São Lucas, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Doutor Newton de Paiva Ferreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa de aproximadamente 130m² à venda - 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 vagas - São Lucas.
Excelente área privativa, com ambientes amplos e bem distribuídos, além de uma área externa ideal para momentos de lazer e convivência.
Sala ampla para dois ambientes, com piso em taco de madeira. 3 quartos com armários embutidos e piso em taco de madeira, sendo 1 suíte. Banheiros (suíte e social) com bancadas em granito, armários, espelhos e box em blindex. Cozinha espaçosa, com piso em cerâmica, integrada à área externa privativa. Área externa com armário sob a pia e lavabo, oferecendo mais comodidade para receber visitas.
Condomínio e infraestrutura: Prédio pequeno, com apenas 6 apartamentos, sendo 2 por andar. Fachada 100% revestida, jardim frontal, interfone, gás canalizado, cerca elétrica e portão eletrônico.
Água inclusa no valor do condomínio.
Vagas de garagem: 2 vagas livres, sendo 1 coberta e 1 descoberta.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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124 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.900/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 6.900 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 185/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.519 (R$ 35/m² · 100 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 185/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.