R$ 5.879/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.126/m²
Pedidos: 520 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (165 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 520 apartamentos à venda no Coração de Jesus pede entre R$ 5.857 e R$ 11.251 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.644 e R$ 14.676 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.644 e R$ 14.676 por m² 520 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.879 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.126 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 970.000 ÷ 165 m² = R$ 5.879/m²; 5.879 ÷ 7.126 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 520 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 286 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
96 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Gentios, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Espaçosa com 165 m² e Muito Potencial Se você procura espaço de verdade e privacidade, esta é a sua chance!
Uma cobertura duplex ampla, bem distribuída, perfeita para famílias grandes ou para quem deseja criar um projeto de arquitetura incrível.
Com área Total de 165 m² este apartamento conta com:
6 Quartos no total: Sendo 3 no primeiro pavimento (1 deles suíte) e 3 no segundo pavimento;
02 salas separadas: sala de estar e TV, sala de jantar;
01 cozinha grande;
01 banho social;
01 banho suíte;
01 área livre/terraço com excelente potencial para espaço gourmet;
01 área de serviço reservada.
Garagem: 2 vagas cobertas e privativas.
Prédio pequeno, exclusivo e silencioso (apenas 3 andares).
Sem elevador (baixo custo de condomínio!).
💡 Por que este imóvel é um excelente investimento? Imóveis com essa metragem e quantidade de quartos são raros no mercado. Por estar no estado original, você paga um valor justo pelo metro quadrado e investe no acabamento que sempre sonhou, garantindo uma alta valorização pós-reforma.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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96 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.100/mês · Alugar ~R$ 6.800/mês
Comprar este
~R$ 10.100 /mês
~R$ 9.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 970.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.100, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 286/mês
entrada R$ 194.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.100 + cartório até ~R$ 21.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.800 /mês
R$ 5.838 (R$ 35/m² · 165 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 123–207 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 286/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 970.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.