R$ 17.466/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.835/m²
Pedidos: 658 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (292 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 658 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.521 e R$ 17.853 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m² 658 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.466 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.835 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 89% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 5.100.000 ÷ 292 m² = R$ 17.466/m²; 17.466 ÷ 15.835 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 658 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 5.787 + IPTU R$ 2.077 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Elza Brandão Rodarte, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Elza Brandao Rodarte →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio: Alto luxo, imponente, 01 apartamento por andar, revestido em granito, portaria 24 horas, hall social decorado, alarme, cerca elétrica, circuito tv, gás canalizado, aquecimento solar, interfone, jardim, lazer com salão de festas, playground, espaço gourmet com ampla área livre, piscina aquecida, quadra de tênis, sauna, portão eletrônico, 04 vagas livres + box despejo.
Apto: Andar alto, linda vista. Salão para 04 ambientes, lavabo, varandão, 04 suíte (sendo 01 suíte master com closet e banheira), cozinha /copa com armários, área de serviços e dce.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
127 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 55.800/mês · Alugar ~R$ 31.800/mês
Comprar este
~R$ 55.800 /mês
~R$ 47.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 47.900, ~R$ 11.350 pagam o imóvel e ~R$ 36.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.787/mês · IPTU R$ 2.077/mês
entrada R$ 1.020.000 (20%) + ITBI ~R$ 153.000 + cartório até ~R$ 112.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 31.800 /mês
R$ 23.934 (R$ 82/m² · 292 m²)
Média de 65 aluguéis do mesmo tipo com 219–365 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 5.787/mês · IPTU R$ 2.077/mês
Comprar custa ~R$ 24.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 5.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.