R$ 9.403/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 420 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 420 apartamentos à venda no Manacás (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.602 e R$ 8.689 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.602 e R$ 8.689 por m² 420 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.403 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.707 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 72% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 630.000 ÷ 67 m² = R$ 9.403/m²; 9.403 ÷ 6.707 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 420 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.707/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 842 + IPTU R$ 178 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Francisco Magalhães Gomes, Manacás, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Francisco Magalhaes Gomes →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos, suíte e lazer à venda no Manacás!
Para você que está em busca de um apartamento com vista definitiva, privacidade e excelente localização, este é o imóvel certo para você!
Características:
- 01 Sala Ampla para dois ambientes com rebaixamento em gesso e piso em porcelanato.
- 03 Quartos, todos com armários planejados sendo um com suíte.
- 01 Banheiro social com box e armário.
- 01 Cozinha com armários planejados.
- 01 Área de serviços independente com armários.
- 02 Vagas de garagem sob pilotis.
Condomínio conta com piscina, salão de festas com cozinha toda montada, área gourmet com churrasqueira, pomar já produzindo, horta coletiva, porteiro físico, circuito de câmeras, dois elevadores, gás canalizado!
Localização privilegiada próximo de supermercado, academias, farmácias, ponto de ônibus, posto de combustível, sacolão e muito mais, chame e agende sua visita agora mesmo!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
127 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 630.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 842/mês · IPTU R$ 178/mês
entrada R$ 126.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.900 + cartório até ~R$ 13.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 2.680 (R$ 40/m² · 67 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 842/mês · IPTU R$ 178/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 630.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 630.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.