R$ 4.345/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Ipiranga: R$ 4.366/m²
Pedidos: 120 casas à venda no Ipiranga em 5 sites, vistas em 10/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (679 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 120 casas à venda no Ipiranga pede entre R$ 2.889 e R$ 5.600 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.346 e R$ 6.747 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.222 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.346 e R$ 6.747 por m² 120 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.345 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.366 |
A conta: R$ 2.950.000 ÷ 679 m² = R$ 4.345/m²; 4.345 ÷ 4.366 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 120 anúncios do Ipiranga em 5 sites.
IPTU R$ 500 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Ingá, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (6 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa em lote com 360m², em excelente localização no bairro Ipiranga, com fácil acesso às principais vias, a poucos minutos do Minas Shopping.
BENEFÍCIOS: Acabamento; Localização; Área construída de 679,00m²;
IMÓVEL: 1° Nível:
- 03 quartos amplos sendo 01 suíte com closet. Ar condicionado em todos os quartos;
- Sala para 2 ambientes;
- Banho social;
- Cozinha planejada;
- Área de serviço;
- Varanda que circunda toda casa;
- 04 vagas de garagem;
2° Nível (Subsolo):
- Amplo espaço gourmet com churrasqueira;
- Bancada em granito;
- 02 banheiros;
- Piscina;
- Sauna;
- Box de despejo;
No terraço temos um amplo salão com aproximadamente 374m2.
1° Andar:
- 03 banheiros;
- Cozinhas com bancada em granito;
- Escada em granito;
- 02 varandas;
2° Andar:
- 01 banheiro;
- Cozinha americana com bancadas em granito;
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.200/mês · Alugar ~R$ 11.850/mês
Comprar este
~R$ 28.200 /mês
~R$ 27.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.700, ~R$ 6.550 pagam o imóvel e ~R$ 21.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 590.000 (20%) + ITBI ~R$ 88.500 + cartório até ~R$ 64.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.850 /mês
R$ 11.333 (R$ 17/m² · 679 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 16.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 2.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.950.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.