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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Caiçara-Adelaide, por R$ 670.000, 3 quartos.
R$ 4.752/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 7.178/m²
Pedidos: 252 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Caiçara-Adelaide, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (141 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 252 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.473 e R$ 10.103 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.883 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.473 e R$ 10.103 por m² 252 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.752 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.178 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 670.000 ÷ 141 m² = R$ 4.752/m²; 4.752 ÷ 7.178 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 252 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 100 + IPTU R$ 134 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Antônio Cesário da Rocha, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE COBERTURA TRIPLEX NO CAIÇARA!
Cobertura triplex aconchegante e muito bem distribuída, ideal para quem busca conforto, privacidade e um ótimo espaço para receber.
No primeiro pavimento, ampla sala estar e tv, copa/ cozinha planejada e ambientes confortáveis.
Segundo pavimento são 3 quartos, sendo 1 suíte com closet e hidromassagem, todos com armários planejados.
Na cobertura, destaque para a sala de convivência integrada à cozinha gourmet, além de agradável área externa com espaço gourmet e churrasqueira, perfeita para momentos de lazer.
Possui 01 vaga de garagem espaçosa para dois carros em linha ( 01 coberta)
Destaques:
•3 quartos, sendo 1 suíte com closet e hidromassagem;
•Armários planejados;
•Ampla cozinha planejada;
•Sala e cozinha gourmet na cobertura;
•Área externa com churrasqueira;
•Excelente distribuição dos ambientes;
•Local com privacidade, fora da agitação do bairro .
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
68 parecidos no Caiçara-Adelaide apartamento, 106–176 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 670.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 134/mês
entrada R$ 134.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.100 + cartório até ~R$ 14.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 4.079 (R$ 29/m² · 141 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 105–177 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 134/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 670.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.