R$ 11.310/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 110% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 66 casas à venda no Barro Preto em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (168 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 66 casas à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.238 e R$ 10.714 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.238 e R$ 10.714 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 110% mais por m² que as casas do bairro | 11.310 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.375 |
A conta: R$ 1.900.000 ÷ 168 m² = R$ 11.310/m²; 11.310 ÷ 5.375 = 2,10. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do Barro Preto em 5 sites.
Média das casas à venda no Barro Preto: R$ 5.375/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 402 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Paracatu, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Paracatu →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA PARA VENDA NO BARRO PRETO COM 168m²
Excelente casa antiga com terreno de 200m² e construído 168m² dividida da seguinte forma:
1º Piso: 02 salas amplas, copa, cozinha espaçosa e banho.
2º Piso: 03 quartos, 01 banho social. Quintal com área de serviço, um barracão de 02 quartos, cozinha e banheiro nos fundos.
Revestida em pintura, água individual, alarme, aquecimento elétrico, cerca elétrica, gás canalizado, interfone, jardim, portão eletrônico.
02 vagas de garagem.
Localizado entre Av. Barbacena, Av. Amazonas, Av. do Contorno. Há poucos metros Hospital Vera Cruz, Hospital Mater Dei, Batalhão do Exército em rua plana com todo tipo de comércio ao redor.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.250/mês · Alugar ~R$ 7.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Prado
Comprar este
~R$ 18.250 /mês
~R$ 17.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.850, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 402/mês
entrada R$ 380.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.000 + cartório até ~R$ 41.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.950 /mês
R$ 7.531 (R$ 45/m² · 168 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 126–210 m² e 3 quartos em Prado, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Prado
IPTU R$ 402/mês
Comprar custa ~R$ 10.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 1.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.