R$ 14.444/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.999/m²
Pedidos: 1.563 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.563 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.483 e R$ 19.502 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.355 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.355 por m² 1.563 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 14.444 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 87% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 45 m² = R$ 14.444/m²; 14.444 ÷ 14.999 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.563 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 250 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
108 parecidos no Funcionários ↓
Rua Pernambuco, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Pernambuco →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loft mobiliado à venda no Promenade Pancetti | 45 m² | Savassi
Loft com 45 m², totalmente mobiliado e pronto para morar, no Promenade Pancetti, empreendimento com conceito de apart-hotel e serviços de hotelaria, em localização privilegiada no coração da Savassi, em Belo Horizonte.
Composto por, sala integrada à cozinha em conceito aberto, quarto com armários embutido, banheiro e 1 vagas de garagem.
Com ambientes bem planejados e mobiliário completo, o imóvel oferece praticidade e conforto para quem deseja uma moradia funcional, seja para uso próprio, estadias temporárias ou investimento em locação.
ESTRUTURA E SERVIÇOS: O empreendimento oferece uma estrutura diferenciada, com recepção e atendimento 24 horas, piscina ao ar livre, sauna a vapor, academia, Wi-Fi, serviço de quarto, arrumação e limpeza, além de estacionamento e espaços destinados a reuniões e eventos. A estrutura hoteleira agrega comodidade tanto para moradores quanto para hóspedes.
LOCALIZAÇÃO: Na Rua Pernambuco, em plena Savassi, o empreendimento está próximo ao Pátio Savassi, à Praça da Liberdade, ao Hospital Semper e a uma ampla variedade de restaurantes, cafés, supermercados, comércio e serviços. Uma localização que permite aproveitar a vida urbana com praticidade e fácil acesso aos principais pontos da região Centro-Sul de Belo Horizonte.
Uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial para locação por temporada, inclusive Airbnb, ou locação convencional para executivos e profissionais que precisam de uma estadia confortável, mobiliada e bem localizada.
Também é uma ótima alternativa para quem deseja morar ou passar temporadas em uma das regiões mais valorizadas e dinâmicas de Belo Horizonte. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
108 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 3.364 (R$ 75/m² · 45 m²)
Média de 85 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~1 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.